서울시는 2025년 7월 9일 개최한 제12차 도시·건축공동위원회에서 `독산 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)`을 “수정가결” 했다고 밝혔다. 대상지는 2027년 신안산선 개통 예정으로, 금천구 신독산역 역세권에 다양한 생활서비스 제공 및 독산지구중심의 중심성 확대를 위한 직주근접 생활중심지 육성을 목표로 금번 241,656㎡ 규모의 지구단위계획구역 계획을 수립했다. 이번 지구단위계획의 변경은 2018년 재정비 이후 구역 내·외부로 변화된 지역여건(신독산역 개통(2027), 대규모 신속통합기획 등)에 대응하여 시흥대로변 개발여건 강화 및 범안로 보행여건 개선으로 배후주거지 환경 개선을 위해 추진됐다. 우선, 그간 독산 지구단위계획구역 내 준공업지역에서 불허용도로 지정됐던 공동주택을 허용토록 했다. 지난 2024년 11월 발표한 ‘서울시 준공업지역 제도개선방안’ 정책을 반영하여 공동주택 용도를 허용(기반시설 제공 연계 용적률 400% 완화) 했다. 이를 통해 G밸리 배후주거지역으로서 주거공급 기반을 마련하고 직주근접 실현을 기대할 수 있을 것으로 기대한다. 또한, 독산로에 인접한 독산동 1037번지 등 일대에 신속통합기획(재개발사업) 선정 등 대규모 개발여건에 대응하여 시흥대로와 독산로를 연결하는 범안로변 일대를 지구단위계획구역에 추가 편입하고 저층부 가로활성화를 위한 권장용도 도입 및 건축한계선 등 전면공지를 통해 보행환경 개선을 점진적으로 확충해 나갈 수 있도록 했다. 금천구의 주요 가로인 시흥대로와 독산로를 연결하는 범안로변에 주민들의 일상적인 생활편의 증대 및 소규모 상권활성화를 위해 저층부에 소매점, 휴게음식점, 공연장 등을 권장용도로 지정했다. 아울러, 새로 신설되는 신독산역 지하철출입구와 보행친화가로 연결 및 열악한 보행환경을 개선하고자, 건축한계선 및 쌈지형공지 조성을 통해 보행친화가로 조성 유도 계획을 수립했다. 이를 통해 주민과 방문객 모두 쾌적하게 이용할 수 있는 공간으로 조성할 계획이다. 금번 독산 지구단위계획은 재정비된 지구단위계획 수립기준에 따라, 규제적 성격의 요소는 최소한으로 도입하고 토지의 합리적이고 효율적인 이용이 가능하도록 유도하고 지역의 활성화를 위한 계획을 수립했다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “금번`독산 지구단위계획구역 지정 및 계획`수립이 신독산역 개통 및 준공업지역내 주거기능 도입 등을 통해 일대 생활권을 더욱 활기 있게 할 것으로 기대한다”고 말했다.