[잇츠데일리 =최수일기자] 최근 제주도 부동산 시장에서 건축과 분양, 위탁관리를 하나로 묶는 통합 운영 시스템의 중요성이 빠르게 부각되고 있다. 그동안 제주 지역에서는 타운하우스, 고급 빌라, 분양형 호텔 등 다양한 수익형 부동산이 공급돼 왔지만, 준공 이후 관리 부실과 공실 장기화로 기대 수익을 달성하지 못하는 사례도 적지 않았다. 화려한 조감도와 높은 예상 수익률만을 내세운 채 분양에 집중하고, 정작 입주 이후 운영 체계가 뒷받침되지 못한 사업장이 적지 않다는 지적이다. 제주 특유의 자연환경은 부동산 운영에 있어 중요한 변수다. 해풍과 높은 습도, 잦은 비바람은 건물 외관과 설비의 노후화를 빠르게 진행시킨다. 체계적인 유지·보수 시스템이 마련되지 않을 경우 신축 건물이라도 단기간 내 가치가 떨어질 수 있다. 특히 단지형 타운하우스나 고급 빌라는 개별 세대뿐 아니라 조경, 공용부 청결, 보안 수준 등 전체 관리 상태가 곧 자산 가치로 직결된다. 관리가 느슨해질 경우 매매가 하락은 물론, 추가 분양이나 재매각에도 부정적 영향을 미칠 수 있다.분양형 호텔과 같은 수익형 상품은 운영 역량이 곧 수익률을 좌우한다. 객실 가동률 관리, 온라인 마케팅, 고객 서비스 품질, 투명한 회계 시스템이 뒷받침되지 않으면 투자자 신뢰를 얻기 어렵다. 단순히 객실을 분양하는 것만으로는 안정적인 배당 구조를 유지하기 힘들다는 것이 업계의 공통된 평가다. 이에 따라 건축 단계부터 운영 전략을 함께 설계하는 사업 모델이 새로운 대안으로 떠오르고 있다.지앤훈컴퍼니는 이러한 흐름에 맞춰 분양광고, 분양후 위탁관리를 아우르는 원스톱 솔루션을 제시하고 있다. 회사 측에 따르면 시공 단계에서부터 향후 임대 운영과 시설 관리를 고려한 매뉴얼을 수립하고, 준공과 동시에 숙박매출을 위한 다양한마케팅, 건물관리, 시설유지보수, 한달살기등의 임대수익 창출 시스템을 가동한다. 이를 통해 입주 초기 혼선을 줄이고, 장기적으로 자산 가치를 안정적으로 유지하는 데 초점을 맞추고 있다.지앤훈컴퍼니 전동호 대표이사 "제주 부동산 시장이 점차 성숙 단계로 접어들면서 ‘건설 중심’에서 ‘운영 중심’으로 패러다임이 전환되고 있다고 분석된다. 단순히 건물을 짓고 분양하는 시대를 넘어, 그 공간에서의 생활 품질과 지속 가능한 수익 모델을 함께 설계하는 역량이 경쟁력을 좌우한다" 라고 전했다지앤훈컴퍼니 T. 010-8560-3945홈페이지 https://www.jnhcompany.co.kr/